千萬房屋稅金竟比中古車燃料稅便宜！不動產好節稅，但亂賣國稅局一定找上你

台灣人觀念多數仍是有土斯有財，而事實上，不動產也是節稅的好方法，新北市地政士公會公共關係主委鄭文在舉例，房價幾千萬元的房子，房屋稅居然比快報廢的中古汽車燃料稅還便宜，房屋及土地公告現值更不到市價的1/3。

舉例來說，將1000萬元的現金，拿去購買不動產，資產不變，但應納的遺產或贈與稅卻只剩下1/3，如果拿去買農地，應納遺產或贈與稅則瞬間變成0元，這可以說是最簡單的遺產及贈與稅的節稅方法。

農地申請農用證明可免遺產稅

不過不是什麼狀況都能節稅，鄭文在表示，他曾接觸過一個案例，新北市有名老先生親人只剩獨生女，去年這名老先生過世後，所有遺產都由該名獨生女繼承，遺產除了現金、房屋外，還有一大片土城區農地。

當時，經地政士概算，老先生的遺產稅應納約135萬元，於是建議女兒將父親生前耕種的農地，向土城區公所申請農用證明，就可以免除這筆遺產稅，她就可以在不花任何遺產稅的狀況下，繼承所有遺產。

誰料，該名獨生女不到一年就花光父親留給她的現金，入不敷出的情況下，不得不變賣其他遺產。很快地也吸引投資客前來接洽，相中了遺產中有利可圖的農地。

管制期內須補稅才能出售

不過，問題來了，因為這塊農地當初是免遺產稅，有5年的管制期，管制期內必須補繳遺產稅才能辦理出售，因此，該名獨生女以2000多萬元出售該筆農地後，還得再補繳約135萬元的遺產稅。鄭文在提醒，處分祖產見怪不怪，但是請注意，亂賣遺產免稅地，國稅局一定會找上你。