夫妻離婚賣房 交易所得稅應由所有權人申報

財政部中區國稅局近日遇上一案件，一對夫妻離婚後出售名下房產，房屋所有權登記在甲君名下，但離婚協議中主張由乙君負擔房屋土地交易所得稅，甲君因而未向國稅局提出申報，遭追繳56萬房地交易所得稅。

以本案件為例，納稅義務人甲君於108年1月17日買賣取得A房地，於110年5月24日出售移轉登記與買受人，因A房地屬所得稅法第4條之4規定應課徵個人房屋土地交易所得稅範圍，甲君應於房屋、土地完成所有權移轉登記日（110年5月24日）之次日起算30日內申報個人房屋土地交易所得稅，但甲君未依規定辦理申報，經國稅局依查得資料，核定房地交易所得應納稅額56萬元。

甲君向國稅局主張，因與前配偶乙君離婚故出售A房地，離婚協議書已約定由乙君負擔個人房屋土地交易所得稅。

不過國稅局強調，甲君既為A房地之所有權人，即為A房地交易所得之納稅義務人，縱然其與前配偶另有關於負擔個人房屋土地交易所得稅之約定，屬另一法律關係，仍不影響其為稅法上納稅義務人，應申報及繳納房地合一稅之義務。

該局提醒納稅義務人如未辦理個人房屋土地交易所得稅申報，經稽徵機關調查後，依所得稅法第108條之2規定，將面臨未依限辦理申報之行為罰或未申報所得之漏稅罰，二者擇一從重之處罰。