出售自宅享優稅 三要件

中區國稅局表示，出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額，超過400萬元按最低稅率10%課徵的租稅優惠，必須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年，且無出租、供營業或執行業務使用。另外，其本人、配偶及未成年子女任一人，在六年內就不得再適用此租稅優惠。

國稅局官員表示，房地合一2.0新制下，個人出售自住房地，若符合：

一、個人及其配偶、未成年子女設有戶籍登記、持有並居住該房屋連續滿六年；

二、交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用；

三、個人及其配偶及未成年子女於交易前六年內，未曾適用自住房地租稅優惠規定，

即可享有出售房地400萬元免稅所得額。其中，官員說明，第三項規定是為了避免民眾一再重複適用優惠、頻繁換屋。

中區國稅局舉例，林先生2016年2月1日購入A自住房地，成本1,500萬元，在2023年1月10日出售，售價2,500萬元，取得、改良及移轉的費用100萬元，土地漲價總數額10萬元。林先生在購入A自住房地後，未有出租、供營業的情形，且辦理戶籍登記、持有並居住於Ａ房屋連續滿六年，因此符合自住房地租稅優惠適用條件，可享出售房地400萬元內免稅所得額。

國稅局說明，林先生買賣A自住房地的課稅所得額為890萬元（成交價額2,500萬元－成本1,500萬元－費用100萬元－土地漲價總數額10萬元）。

而應納稅額得計算方式為，課稅所得額－免稅額，超過的部分以10%稅率計算，因此林先生應納稅額為49萬元〔（890萬元-400萬元）×10%〕。