脫手放5年預售屋「遭補稅上百萬」!　國稅局：一堆人算錯持有期間

記者吳佳穎／台北報導

已有民眾脫手預售屋，因為計入預售屋的持有期間，遭補稅破百萬的案例！有民眾105年以1億2千萬元向建設公司購買大安區的預售屋房地，待108年興建完成，才登記取得房屋、土地所有權，再於111年以1億3千萬元出售、辦移轉登記，轉手賺了近1000萬元。該民眾誤以「簽訂預售屋購入契約日」起算持有期間，適用20%較低稅率，其實要依興建完的房地所有權移轉登記日計算，結果遭補稅145.5萬元。

台北國稅局說明，該民眾以105年10月5日簽訂購入預售屋契約的日期，到出售房地所有權移轉登記日，來計算持有期間為5年3個月(105年10月5日至111年1月10)，採用20%稅率計算，稅額為194萬元，並申報繳納個人房屋土地交易所得稅。

但經稽徵機關調查，應以買入預售屋興建完成後的房地所有權移轉登記日起算，重新計算持有期間為2年3個月(108年10月7日至111年1月10日)，要依35%稅率計算，應納稅額339.5萬元，扣除民眾已自行繳納稅額194萬元後，核定補徵稅額145.5萬元。

財政部台北國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地(含預售階段及成屋階段購入)，就要申報「房屋土地交易所得稅」！時常有民眾在預售階段買入，於興建完成交屋後出售，卻誤以簽訂預售屋購入契約日起，算持有期間，用較低稅率報稅而遭補稅。

台北國稅局呼籲，個人如有出售屬房地合一課稅範圍之房屋、土地，應依規定計算交易所得或損失，且不論有無應納稅額，皆應依限申報，以免受罰。若有疑義或不諳稅法規定，請洽詢各地區國稅局。